València vive una nueva oleada de obra nueva de lujo, liderada por la promotora andaluza ABU. Su primer proyecto en la Comunitat Valenciana, ubicado en el Pla del Remei, ya está en comercialización. Los precios arrancan en 495.000 euros, pero los pisos de tres habitaciones superan el millón de euros, y los áticos alcanzan cotas aún más altas. El coste medio alcanza 7.500 €/m², reflejando la presión del mercado premium en zonas consolidadas.
¿Dónde se ubica el proyecto más caro de obra nueva en València?
El edificio está situado en el número 11 de la calle Russafa, entre Gran Vía y Colón. Es el último solar disponible en el barrio del Pla del Remei, reconocido por su perfil residencial exclusivo y su alta concentración de rentas superiores. La ubicación no es casual: ABU prioriza zonas con escasa oferta de obra nueva y alta demanda de calidad.
Características clave de la ubicación
- El Pla del Remei forma parte del distrito de Ciutat Vella, con acceso directo a equipamientos culturales, comerciales y de ocio.
- La zona registra una tasa de vacancia inferior al 2,5 %, según datos del Colegio de Registradores 2025.
- La cercanía a la Universidad de València y al Barrio del Carmen refuerza su atractivo residencial y turístico.
¿Qué tipo de viviendas ofrece la promoción?
El edificio albergará 14 viviendas distribuidas en cinco plantas: tres pisos por planta en las cuatro primeras, y dos áticos en la última. Las tipologías incluyen pisos de una, tres y cuatro habitaciones, todas con salón integrado y cocina abierta orientada a la calle Russafa.
Elementos diferenciadores de diseño
- Habitaciones mínimas de 10 m², superando los estándares legales de habitabilidad.
- Áticos con dos terrazas a distinta altura y piscina privada.
- Más de 2.000 m² de suelo residencial, además de un local comercial en planta baja.
- Uso de materiales de alta gama y sistemas de eficiencia energética clase A+.
¿Cuál es el impacto económico de este proyecto en el mercado inmobiliario valenciano?
ABU invertirá 16 millones de euros en el desarrollo, lo que representa uno de los mayores desembolsos privados en obra nueva residencial en València en 2026. El proyecto impulsa la revalorización del entorno: el precio medio del metro cuadrado en el Pla del Remei ha subido un 12,3 % interanual, según el Índice de Precios de Vivienda del INE.
- El sector inmobiliario valenciano cerró 2025 con un crecimiento del 8,7 % en ventas de lujo, frente al 4,2 % nacional.
- La inversión extracomunitaria en viviendas premium en València aumentó un 22 % en el primer semestre de 2026.
- El proyecto genera más de 40 empleos directos durante la fase de construcción.
¿Qué marco legal y normativo regula este tipo de promociones de lujo?
La promoción se ajusta al Decreto Legislativo 1/2021 de la Generalitat, que regula la calidad constructiva y la transparencia en la venta de vivienda nueva. Además, cumple con la Ley 8/2021 de Vivienda, que exige reservas mínimas de suelo para vivienda protegida —aunque este proyecto está exento al ser 100 % libre y ubicado en suelo ya calificado.
Requisitos clave para promociones de lujo
- Certificación energética obligatoria con etiqueta A o superior.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) en aislamiento acústico y térmico.
- Informe de evaluación de impacto urbanístico previo a la licencia de obras.
- Registro en el Registro de Constructores de la Comunitat Valenciana, exigido desde 2024.
Datos Clave
- Precio inicial: 495.000 € (estudio de una habitación)
- Precio medio por m²: 7.500 €
- Inversión total: 16 millones de euros
- Número de viviendas: 14 (incluidos 2 áticos con piscina)
- Ubicación exacta: Calle Russafa, 11 — Pla del Remei, València
- Promotora: ABU, con sede en Sevilla y expansión nacional en marcha
- Plazo estimado de entrega: Q4 2027
