El mercado inmobiliario en España enfrenta desafíos significativos que afectan a la población, especialmente a los jóvenes. Jaime Palomera, doctor en antropología económica, ha expuesto en diversas plataformas la creciente desigualdad generacional y la concentración de la riqueza en el sector de la vivienda. En este artículo, exploraremos cómo estos problemas están interrelacionados y qué implicaciones tienen para el futuro de la propiedad en el país.
**Crisis Intergeneracional en el Acceso a la Vivienda**
La crisis de la vivienda en España ha llevado a una brecha significativa entre las generaciones mayores y los jóvenes. Según Palomera, el aumento constante de los precios de la vivienda ha hecho que la posibilidad de convertirse en propietario sea casi inalcanzable para muchos jóvenes. Este fenómeno se ha intensificado en ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios han alcanzado niveles exorbitantes.
El experto señala que, a pesar de que se estima que alrededor de 4 billones de euros en propiedades pasarán de la generación baby boomer a los millennials, el 70% de los jóvenes no espera heredar una vivienda. Este dato es alarmante y refleja la realidad de que muchos millennials no tendrán acceso a la herencia de propiedades que sus padres o abuelos poseen. Esto no solo limita sus oportunidades de inversión, sino que también perpetúa un ciclo de desigualdad económica.
Además, Palomera advierte que la mayoría de las viviendas en manos de la generación baby boomer quedarán en manos de aquellos que ya poseen múltiples propiedades. Esto significa que, cuando llegue el momento de la jubilación, muchos de estos propietarios venderán sus viviendas, pero no a los jóvenes que buscan su primer hogar, sino a otros inversores que ya tienen un patrimonio significativo. Esta dinámica crea un círculo vicioso que dificulta aún más el acceso a la vivienda para las nuevas generaciones.
**Concentración de la Propiedad y sus Consecuencias**
La concentración de la propiedad en manos de unos pocos grandes tenedores es otro aspecto crítico que Palomera destaca. En la última década, el número de grandes propietarios, aquellos que poseen diez o más viviendas, ha aumentado un 20%. Esta tendencia es preocupante, ya que indica que el mercado inmobiliario se está redistribuyendo hacia arriba, favoreciendo a los ricos y dejando a los jóvenes en una situación precaria.
La consecuencia de esta concentración es una sociedad cada vez más fragmentada. A medida que los ricos adquieren más propiedades, también obtienen mayores ingresos pasivos a través de rentas de alquiler. Esto no solo agrava la desigualdad económica, sino que también afecta la cohesión social, ya que los jóvenes se ven obligados a vivir en condiciones cada vez más difíciles.
Palomera explica que, ante la falta de opciones de inversión, aquellos con capital líquido tienden a comprar más propiedades. Esta estrategia no solo perpetúa la desigualdad, sino que también limita las oportunidades de los jóvenes para acceder a la vivienda. La solución a este problema, según el experto, radica en la implementación de nuevas reglas fiscales que frenen esta redistribución de la riqueza y promuevan un acceso más equitativo a la vivienda.
**Propuestas para Romper el Círculo Vicioso**
Para abordar estos problemas, Palomera sugiere que es fundamental establecer políticas fiscales que desincentiven la acumulación de propiedades por parte de grandes inversores. Esto podría incluir impuestos sobre la propiedad que penalicen a aquellos que poseen múltiples viviendas, así como incentivos para promover la construcción de viviendas asequibles.
Además, se podría considerar la creación de un fondo de vivienda pública que permita a los jóvenes acceder a propiedades a precios razonables. Este tipo de iniciativas no solo ayudarían a equilibrar el mercado, sino que también contribuirían a la estabilidad social y económica del país.
La situación actual del mercado inmobiliario en España es un reflejo de una crisis más amplia que afecta a la sociedad en su conjunto. La desigualdad generacional y la concentración de la riqueza son problemas que requieren atención urgente. Sin cambios significativos en las políticas fiscales y en la regulación del mercado, es probable que la brecha entre generaciones continúe ampliándose, dejando a los jóvenes en una posición cada vez más vulnerable en su búsqueda de un hogar.
