El Ayuntamiento de València ha otorgado la licencia ambiental y de obras para el complejo terciario junto al Nou Mestalla, un paso clave que desbloquea la construcción de torres residenciales, comerciales y hoteleras. El proyecto, promovido por Atitlan, reactiva una zona estratégica con impacto directo en movilidad, empleo y patrimonio urbano. Su aprobación marca un antes y un después en la integración funcional del estadio con la ciudad.
¿Qué incluye el proyecto aprobado junto al Nou Mestalla?
El complejo se estructura en dos torres conectadas por un zócalo en planta baja, ubicado en la avenida Cortes Valencianas. La primera torre, de 20 plantas, albergará un hotel de cuatro estrellas con 245 habitaciones y 482 plazas. La segunda, de 13 plantas, será un hotel-apartamento de dos estrellas, con 650 unidades y 1.300 plazas. Su primer piso se destinará a oficinas, y contará con un aparcamiento subterráneo de tres niveles.
Centro comercial con acceso integrado
Entre ambas torres se ubicará un centro comercial en planta baja, entreplanta y semisótano. Tendrá acceso directo desde el pódium del Nou Mestalla, las calles adyacentes y el aparcamiento. Esta conexión física refuerza la funcionalidad del estadio como eje urbano, no solo deportivo.
¿Cuál es el impacto económico del desarrollo terciario?
El proyecto generará más de 1.200 empleos directos e indirectos durante la construcción y operación. Además, el Valencia CF ha aportado 11 millones de euros (IVA incluido) al Ayuntamiento para financiar un polideportivo en Benicalap, una contraprestación urbanística obligatoria. Este mecanismo vincula el desarrollo privado con inversión pública en infraestructura social.
Garantías patrimoniales y arqueológicas
Se han depositado 563.502 euros como garantía para la reconstrucción de una chimenea protegida y la puesta en valor de restos arqueológicos hallados en la parcela. Esto refleja el cumplimiento del Decreto 122/2022 del Patrimonio Cultural Valenciano, que exige salvaguarda activa en zonas de alta sensibilidad histórica.
¿Cómo se articula la ejecución en fases y qué prioriza la primera?
La obra se dividirá en cuatro fases sucesivas, con enfoque en seguridad y funcionalidad inmediata. La fase 1 prioriza la remodelación del espacio libre perimetral y la instalación de escaleras de evacuación segura para el Nou Mestalla. Esto es obligatorio para la puesta en marcha del estadio, según el Real Decreto 314/2006 (Código Técnico de la Edificación).
La novedad: el apartahotel como eje de la fase 3 y 4
La fase 3 y 4 culminarán la construcción del hotel-apartamento, una novedad respecto al proyecto inicial. Su diseño responde a la demanda creciente de alojamiento flexible para turismo y eventos, alineado con la estrategia de València Turisme 2030.
¿Qué marco legal regula la licencia y sus condiciones?
La licencia se otorgó bajo la Ley 5/2014 de Suelo y Rehabilitación Urbana de la Comunitat Valenciana, que exige evaluación de impacto ambiental, movilidad y patrimonio. También se aplicó la Directiva 2011/92/UE (evaluación de impacto ambiental), y el Reglamento de Actividades Calificadas de la Generalitat. Cada condición —desde el aparcamiento hasta la chimenea— tiene base normativa explícita.
Datos Clave
- El complejo incluye 245 habitaciones de hotel 4★ y 650 unidades de apartahotel 2★
- 606 plazas de aparcamiento subterráneo, distribuidas en tres niveles
- 1.079 plazas para bicicletas, cumpliendo la Ordenanza Municipal de Movilidad Sostenible
- El Valencia CF aportó 11 millones € para un polideportivo público en Benicalap
- Se depositaron 563.502 € como garantía para patrimonio arqueológico y arquitectónico
- La fase 1 es obligatoria para la apertura del Nou Mestalla, según normativa de seguridad
El proyecto no es solo inmobiliario: es un ejercicio de gobernanza urbana. Integra exigencias legales, responsabilidad patrimonial y dinamización económica. Su ejecución marcará un referente para futuros desarrollos en entornos de equipamiento público de gran escala.
